常熟清债公司化解房屋遗产纠纷案件

常熟清债公司化解房屋遗产纠纷案件。房屋买卖作为常见资产交易，需以清晰产权为前提，产权不明极易引发矛盾。2025年7月，丰乐镇丰乐村村民刘某海就遇到这样问题，自己的房屋被母亲张某在处理遗产时一并出卖，刘某海虽持有一本房屋产权证，但房屋所有者名字被划掉。刘某海便到丰乐镇政府查找登记存根，予证实自己房屋产权情况。但因房产证发放时间在1990年年代已久，没有查到登记情况，便引发了房屋产权纠纷，刘某海多次到镇政府上访，要求解决房屋确权问题。丰乐镇政府便将该信访案件交由丰乐镇调委员会调处。

遗产出卖遇争议房屋，加剧家庭矛盾纠纷

丰乐镇调委会受理刘某海上访案后，经调查了解到，刘某海称他的房屋在其父亲遗留的3间房南侧，两栋房屋为一个院落。其母亲张某现在已有80岁高龄与二弟张某岩一起生活，打算将遗产出卖，出卖房屋包含了有产权争议的南侧3间房，房屋作价12万元，买房人为刘某海的儿子刘军（化名）。刘某海认为其母亲不该将属于他的3间房屋作为遗产处理，便引发了家庭矛盾双方争吵不休。而刘军在买房过程中误认为宅基地与丰乐社区相连，社区均为国有土地，如果房屋交易后需要进行产权变更，国有土地应缴纳3万元左右土地出让金，就主张卖房人张某（其奶奶）承担1万元，进一步加深了案件的复杂性和处理难度。

多方调查溯源，明确产权与土地性质

丰乐镇调委会工作人员到丰乐村了解情况，确定各方当事人户口均为农业户口，其宅基地属于集体土地，排除“国有土地”属性可能。然后，协调镇政府土地管理部门，前往县自然资源局查找土地登记档案。最终在1997年7月18日土地登记记录中记载，刘某海与其父亲分别拥有3间房的土地使用权登记（虽然当时未申领土地使用证，但土地登记记录具有法律效力），即院落南侧3间房土地使用权归刘某海，北侧3间房归其父亲（后为张某名下遗产）。丰乐镇调委会将调查情况告知了纠纷当事人，各方对调查结果均予以认可，产权与土地性质的“模糊地带”被彻底厘清，为调解扫清了核心障碍。

法理兼顾亲情，分步骤化解多重争议

从2025年7月到9月，调委会工作人员历经近2个月的调查和多次沟通，既讲法律规定，又谈骨肉亲情，逐步化解当事人隔阂与分歧，最终形成解决方案：一是明确房屋所有权情况，院落南侧3间房属刘某海所有，北侧3间房归张某所有作为遗产处理，两栋房屋可同时分被卖给刘军。因张某处理的遗产一半子女有继承权，3个子女中刘某海、刘某兰（女）书面承诺放弃继承权，财产实际处置人仅为张某和二子刘某岩，张某自愿分给刘某岩卖房款4万元；二是明确宅基地为集体土地，不涉及国有土地出让金缴纳问题，打消刘军关于“额外缴费”的顾虑；三是各方当事人先行签订人民调解协议书，解决产权不清问题，对遗产处理按照《民法典》中关于继承人享有的权利依法予以保障；四是由刘某海与其母亲张某分别与刘军签订书面房屋买卖协议，由刘军支付给刘某海买房款3万元，支付给张某、刘某岩房款7万元。

最终，当事人当场签订《人民调解协议书》与《房屋买卖协议》，持续两月的信访案件圆满化解，家庭矛盾也随之平息。